[摘要] 年底临近，购置婚房成为许多准婚族迫在眉睫的婚前事宜。记者了解到，一些有眼光的年轻人将目光定位为名校区或新兴片区的二手房，他们认为，这些地区的房源不论是自住还是日后投资都是非常不错的选择。
年底临近，购置婚房成为许多准婚族迫在眉睫的婚前事宜。记者了解到，一些有眼光的年轻人将目光定位为名校区或新兴片区的二手房，他们认为，这些地区的房源不论是自住还是日后投资都是非常不错的选择。专家建议，受信贷吃紧影响，四季度银行批贷周期或有所延长，因此——
名校区房价上涨不停歇
如今，市区“”价格猛涨，只因紧靠名校，有名校入学名额，一些只有十几平方米的老房子就能卖上几十万元。
买房上名校，接受良好教育的观念仍被每位准婚族所青睐，购买“”成为购买婚房的最重要指标之一。市民曹先生准备明年结婚，最近忙着和女朋友购买婚房，曹先生说：“虽然还没有计划要孩子，但对于买婚房，我看的都是‘’的二手楼盘，为的就是将来出生的孩子能够接受良好的教育。前期看了不少市区的二手房子，但居住条件和环境都比较差，而且价格贵得惊人，眼看就要年底了，买房行动要加快脚步了！”
记者了解到，目前市区二手房成交价格呈现平稳中略有小幅上升的走势，特别是仍涨幅不断。我爱我家认为，造成成交价格微幅上涨的原因主要有适逢“金九银十”传统的购房旺季，在以婚房和需求为主力需求的支撑下，此类房源的受关注度较高，业主的心理价位保持高位，议价空间较小，甚至部分热点房源的价格出现了小幅上涨。“”一直属于一房难求状态，加之，近期多个优质地块的拍出，进一步提升了二手房源的抗跌性，使得二手房成交价格保持稳定。
新兴片 环境区域受欢迎
对于偏爱小区优美环境又追求舒适享受的年轻人来说，他们的目光逐渐转移到环城四区。他们认为，同样百万元预算，在市内六区仅可以买到50平方米左右的小户型二手房屋，而在环城四区则可以买到70平方米至100平方米的两居室甚至三居室，何乐而不为呢？准备明年“十一”结婚的汪先生说：“虽然住在西青区距市中心稍远，上下班路途会耽误一些时间，但是高绿化率的优雅环境和房屋质量令我心情舒畅，缓解了工作压力。以后有孩子了，也有利于孩子的身心发展。”
记者了解到，目前西青区的新房和二手房是很多准婚房的选择。其中天津南站为基点的张家窝被划为重点的新型居住区，地段好，周边被大学城和产业园区所环绕，目前张家窝二手房均价是9000元/平方米至10000元/平方米。另外，大寺是距市区较近的区域，该区域目前周边的新房价格在13500元/平方米左右，二手房为6000元/平方米至7000元/平方米左右。伴随着天津轨道交通和城市建设的步伐，环城周边的一些楼盘已经崛起，距离中心城区最近的西青、津南等区域迅速成为房地产的新星，得到了很多购房者的认可。
年底近 专家建议早准备
按照惯例，年底时银行的信贷额度大多会比较紧张，批贷周期会有所延长。从我爱我家门店的反馈来看，近期进店咨询房贷问题的购房者较上月相比有明显增加。10月份以来进店咨询二手房的购房者中，咨询房贷能否顺利办理问题的购房者与前几个月相比增长近10%。此外，因担忧年底房贷紧张，提前购房的购房者约占该店10月上半月总成交量的30%。
当前购房者中以刚性自住需求为主，且准婚族多为贷款购房。我爱我家产权交易中心经理史静华建议，通常每年进入第四季度，银行批贷普遍的周期会受到信贷吃紧的影响而有所延长。今年10月份以来，天津市虽未出现银行信贷额度紧张的情况，但仍然建议当前准备出手购房者尽早购房，以免年底因贷款问题耽误交易。临近年底，尤其进入11月中下旬之后，银行批贷会日渐严紧，因此建议打算在年底贷款购房的准婚购房者，从看房到签约要做好充足的准备，合理安排好购房时间。在看房和签约过程中，先与房主就过户时间等细节问题进行协商，且要在合同中注明，必要时需要签署相关补充协议，以免出现相关问题，产生不必要的麻烦。
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