[摘要] 北京等一线城市今年以来房价飙升，近期又爆出抢房现象。市场预期，十八届三中全会后房地产调控有望升级。专家认为，西安房价今年以来总体表现平稳，涨幅不会超10%，过猛的政策涉及西安的可能性较小。
北京等一线城市今年以来房价飙升，近期又爆出抢房现象。市场预期，十八届三中全会后房地产调控有望升级。专家认为，西安房价今年以来总体表现平稳，涨幅不会超10%，过猛的政策涉及西安的可能性较小。
房地产调控升级不会一刀切
由于多地房价近期快速上涨，在十八届三中全会后房地产调控升级预期可能将趋浓，酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据了解，正在酝酿的房地产调控长效机制中，有关房地产企业直接融资的政策可能会得到明确，房地产企业融资将进一步市场化、多元化。其中，备受市场关注的房地产投资信托基金政策方案，已被相关机构提交至决策部门。
独立房地产评论人士李连源认为，三中全会后房地产调控升级的可能性较大，但这种调控肯定不会是一刀切，主要调控方向将是一线城市。也就是说，谁涨得快，就调控谁。而涨幅不大的二三线城市，应该不会受到影响。
“从去年以来房地产市场的状况看，在一些三四线城市，甚至出现了房价大跌的走势，如鄂尔多斯、温州等城市由于买家很少，房价大跳水，甚至被称为‘鬼城’。所以，即使三中全会后国家出台相关房地产调控政策，也只是局部性的，不会一刀切。”李连源分析。
龙化东方战略咨询机构总经理王建红认为，未来的调控主要会以长效机制为主。尤其是个人住房信息系统建设会出现突破性的进展。而房产税、土地供应等方面也会出现实质性变化。
西安实际情况不支持高房价
三中全会后房地产调控升级预期愈发明显，西安会不会进入调控之列呢？
李连源认为，即使出台的调控政策更为严厉，也可能不会涉及西安。因为，西安的实际情况不支持高房价。首先，今年以来西安房价涨幅不大，房地产市场总体呈现平稳态势。其次，由于西安可供开放的土地较多，供应量充裕，不会出现一线城市抢地、抢房的状况。再次，从大城市居民收入的状况来看，西安排名靠后，在居民收入不高的情况下，西安房价难以大涨。
面对一线城市持续上涨的房价，西安房价未来的走势依然成为人们关注的焦点。李连源预测西安虽然不支持高房价，但是缓慢上涨依然是大势所趋。
“目前西安商品房均价大概在每平方米7300元左右，还有上涨空间。”西安房地产信息网副总经理李宇兵分析。
西安房价涨幅或不会超10%
《2013年9月百城价格指数》显示：100个城市当月住宅平均价格为10554元/平方米，每平米同比上涨112元，涨幅为1.07%。其中，西安房价涨45元/平方米，均价为7233元/平方米，涨幅第43位。
李宇兵认为，今年以来西安市的房价呈现上涨趋势，但涨幅不大。从成交量来看，今年西安楼市整体呈现旺季不旺淡季不淡的状况。
“西安房地产主管部门已经不再公布西安房价的涨幅，但是综合国家统计局、美城机构等发布的数据进行综合对比来看，今年以来西安房价上涨是肯定的，但是相对来说涨幅不大，应该在7%左右，肯定不会超过10%。”李连源分析，“目前来看，今年以来房价涨幅的是北京，涨幅超过20%，紧跟其后的是广州、深圳等一线城市。二线城市总体涨幅很小。”
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