[摘要] 按照以往的经验，每逢十一黄金周多是住宅销售的旺季，特别是对二手房中介来说，黄金周往往是一年中最能“捞金”的时机。然而，记者采访了解到，在刚刚过去的“十一”黄金周里，西安二手房市场表现相对平静，没有出现交易量明显上升的状况；而被业界认为“金九银十”的9月份，西安二手房交易量亦比往年出现明显“缩水”。
按照以往的经验，每逢“十一”黄金周多是住宅销售的旺季，特别是对二手房中介来说，短短的黄金周往往是一年中最能“捞金”的时机。然而，记者采访了解到，在刚刚过去的“十一”黄金周里，西安二手房市场表现相对平静，没有出现交易量明显上升的状况；而被业界认为“金九银十”的9月份，西安二手房交易量亦比往年出现明显“缩水”。
国庆期间到店人数明显减少
西安二手房市场在国庆长假期间并没有出现诸如北京、广州等一线城市的火爆现象，表现相对平稳。
21世纪不动产西安区域总经理邵涛说：”国庆期间我们下属门店的表现都比较平稳，和平常相比，到店里来看房的客户比原来明显减少了。总体的感觉是过节旅游的人多，而看房的人则少。”
科威国际不动产目前在西安有60多家门店，主要业务以二手房的租赁和买卖为主。科威国际不动产西安分部总经理陈娟丽告诉记者，“今年国庆期间不管是二手房买卖还是租赁都不太理想，主要是与过节有关。人们可能都在忙着休假，各人忙各人的事情。从各个店面反馈的情况来看，到店里来的人数比平时出现了一定的下降。”
130平米以上的大户型成“僵尸”
记者在采访中发现，130平米以上的大户型成为二手房市场上的“僵尸”，几乎无人问津。
陈娟丽介绍说，“二手房交易主要以刚需为主。目前来看，客户欢迎的户型是两室和小三室。面积主要在70到120平米之间。而一室的小户型也不太好销售。最不好销售的就是130平米以上的大户型。大户型主要是因为总价较高，一般的客户难以负担。往往挂在市场上却很少有客户去询问，更谈不上看房了。”
本地一位中介人士介绍说，“我们公司有一套140多平米的三室房子，已经在我们的售房系统里面挂了半年多，一直没有客户问。现在大户型的房子真的不好卖，从单价来看，比90平米的小户型价格低，但是由于总价太高，不少客户只能选择放弃。”
独立地产评论人士李连源认为，一般来说，选择购买二手房的客户往往以自己居住为主。而且他们的经济实力相对较弱，在选择房屋的时候往往会选择总价相对较低的两室房子。总价较高的大户型在市场上很难售出。
“金九”泡汤销量低于七八月
在房地产市场往往有“金九银十”的说法。然而，记者在采访中了解到，今年九月西安的二手房市场的交易量并没有出现黄金走势，与七八月份相比，反而还出现了下降走势。“金九”泡汤，就看银十能否兑现。
邵涛说：“如果和今年七八月份相比，整个九月份二手房的交易量不仅没有出现‘金九’的收获场景，反而还出现了小幅的下降。”
邵涛介绍说，总体来看，今年西安二手房买卖的成交量一直在高位运行。在传统的淡季七月和八月，西安市的二手房成交量却出现了逆市飘红之势，七月和八月西安市每个月的成交量都突破2000套。然而，结合九月份的市场表现来看，个人判断“金九”成色不足，还没有传统淡季的成交量大。
不仅仅是二手房市场，西安市商品房市场九月份也将出现回落。李连源介绍说，“根据9月份前半月的数据来看，预计今年九月西安市商品房的销量与8月份相比也将出现下降。除过节因素外，很重要的原因是刚需前期提前释放。另外再加上近期消费者的观望情绪浓厚，导致了九月份销量下滑。”
多地房价涨幅超两位数
经历了上半年的房价飙涨后，多地年初提出的房价控制目标恐随之泡汤。国家统计局公布的数据显示，8月份，一二线城市房价涨幅明显。其中，一线城市新建商品住宅价格同比上涨18％~20％，31个二线城市同比上涨7％~10％。按照10月1日发布的报告，9月份北京、深圳、广州新建住宅价格指数同比涨幅均超过了20%。
此外，国庆长假期间房屋销售量也同比上升，根据中原地产研究中心统计数据显示：国庆7天，主要的54城市新建住宅签约套数同比上涨了6.2%。
中原地产研究部总监张大伟表示：一二线城市因集聚了过多资源使房价易涨难跌。且2012年过多信贷供应是市场出现反弹的主因。此外，今年“金九银十”处于政策的空窗期也是涨价又一原因。他表示，大部分城市房价虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌表示，房价上涨主因还是信贷一直较为宽松，同时市场上资金流动性好，人们对房地产市场看好，更多资金继续涌入地产领域推高了房价。
对于四季度房价走势，顾云昌表示楼市今年涨价已成定局，尤其是一线城市，但三四线城市房价会有一个稳定回落的态势。
顾云昌认为，屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，和对房地产市场走向的信心不足。房地产最终走向健康发展之路，还是要依靠市场手段进行调节，让市场规律发挥更大的作用。
理念大碰撞
水皮
(财经评论人士)
房价不会轰然倒塌
房价10年上涨了没有10倍也有5倍，但股价上涨幅度为零。10年前买房的，“无产阶级”变成了“资产阶级”，一套100万的房现在变成了500万，首付才20万；而如果买了股票，“资产阶级”完全有可能变成了“无产阶级”，现在股价只有10年前高峰值1/10的有的是。在美国不是这样的，在欧洲也不是这样，在日本更不是。
市场价格说到底由供求决定，供不应求打压都没有用，供过于求救市也缓不过来，北上广深的房价不会因为国世平的“崩盘论”就轰然倒塌。
赵海均
(独立经济学者)
调控政策未切中要害
每次调控之后房价均不跌反涨，房地产调控陷入“边调边涨，愈调愈高”的局面。这实际上是因为一些调控政策并未切中要害。限购、限贷、限价、限售。这样的对策并不符合市场经济规律，特别是无视供求关系。
更甚的是，这些“限字诀”政策造成大量民间资本外流，不少资本流入美国、澳大利亚、新加坡等地购买房产，这对中国经济伤害很大。遏制房价过快上涨，如果不切实厘清市场供求平衡，让市场规律真正发挥效能，即使有再多的制度措施，只怕也是高高抬起轻轻落下。
胡锋
(搜狐博主)
房价取决于未来收入
无论是作为消费品还是作为投资品，房价都取决于未来的收入而不是当下的收入。房价的高低本身反映了人们对未来经济的预期。人们对未来经济的乐观预期会投射在当前的房价之上，推动着房价不断上涨。当然，既然是预期，就有可能落空。
如果未来的收入不足以支付按揭贷款，那么银行就会收掉房子拍卖；如果未来的租金达不到预期，投资者也会抛弃房产，两种情况都会导致房价下跌。而无论哪种情况，房价的下跌都是因为未来的收入达不到预期，而不是现在的收入过低。
房天下榆林站看房购房QQ群：314375241
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
