[摘要] 经济适用住房，是具有社会保障性质的商品住宅，由政府组织开发商或者集资建房单位建造的，以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房，目的就是为了帮助低收入人群解决住房问题。然而，在西安风韵蓝湾小区，不少住户和中介公司打起了经适房的主意，他们打着低收入的幌子，最终为自己谋取高额利益。
经济适用住房，是具有社会保障性质的商品住宅，由政府组织开发商或者集资建房单位建造的，以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房，目的就是为了帮助低收入人群解决住房问题。然而，在西安风韵蓝湾小区，不少住户和中介公司打起了经适房的主意，他们打着低收入的幌子，最终为自己谋取高额利益。
西安一小区经适房租住“抢手”
位于西安西高新的枫韵蓝湾小区，是一个建筑总面积约30万平米的大型经济适用房小区，自从2008年建成后，这里的房子都是由具有购买经适房资格的业主购买，当时的价格大约在每平米2000元到3000元左右。记者看到，目前小区的各项配套设施已经完善，小区周边商场、交通十分便利，而一些业主也看到了商机，将本该自己居住的经适房出租给他人。
记者：“这房子好租不？”
枫韵蓝湾小区小区住户：“应该好租，反正也不便宜，一千多二千。”
枫韵蓝湾小区小区住户：“租房，这里有好多，单独找也不好找。”
记者：“那一般是在哪儿？”
枫韵蓝湾小区小区住户：“那就找房产中介么，有租的，还有几个外国人来租。”
据一些业主反映，风韵蓝湾小区中有一些业主自买房后就一直不在这里住，而是把房子租给了一些租房客或者商户，记者在小区附近的房产中介公司了解到，风韵蓝湾小区的房子虽然是经适房，但用于租住非常“抢手”。
西安某房屋中介公司工作人员：“租好租，这边房子一居室是租的，一居室一出来就租出去了，因为位置比较好。枫韵蓝湾租房子每个月租的了，每个月基本都能成交十几套。”
2007年颁布的我国《经济适用住房管理办法》，其中第三十三条明确规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营的。那么风韵蓝湾小区的经济适用房到底是否取得完全产权，又是否可以出租呢？
记者：“它的房产证是什么时候？”
西安某房屋中介公司工作人员：“房产证有的还没办理，有的办了，但是还没到五年。没办的原因就是，他们是适用房，他们不想办，基本上都是三年，最长的三四年。”
记者：“但是租的人很多是吧？”
西安某房屋中介公司工作人员：“租，好多业主都把这个房子投资了。”
西安某房屋中介公司工作人员：“购房合同都是可以往外租的，只是国家有政策不能往外租，但是房子实际是可以往外租的。”
风韵蓝湾小区物业工作人员：“房子往出租是不可以的，经济适用房嘛，这是规定么，像我们知道的话，就会阻止。”
国家明令禁止没有取得完全产权的经济适用房不得出租、经营。可是记者在小区内看到，美容院、培训班，棋牌室等具有经营性质的住户在小区内随处可见。
房屋中介：帮购房者购买经适房 想买几套买几套
不少低收入家庭做梦都想拥有的房子，在这个小区却在一些人手中成了赚钱的工具。这一问题，应该引起政府相关部门的高度重视。采访中记者还了解到，竟然有的房屋中介公司声称，他们可以帮助购房者办来经适房购买资格，想买几套，就买几套。果真有这样的事吗？我们接着往下看。
在风韵蓝湾小区附近的另外一家房屋中介公司，记者看到，风韵蓝湾小区的房子不仅有出租的，还有售卖的，48平米精装小户型，30万元出售。
某房屋中介公司工作人员：“卖的也有，协议过户卖的，就是和业主去商量，五年后交易。但是有的业主担心五年后地铁一通，房价涨了，自己卖亏了，客户就担心，国家税费调整，变高了咋办，这税费全部是客户掏。”
记者：“但是还是有人卖？”
某房屋中介公司工作人员：“有。”
我国《经济适用住房管理办法》，其中第三十一条明确规定，已经购买经济适用住房的家庭又购买其它住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。针对出现的这一情况，记者暂不得知，相关监管部门是否知道出现的这种情况。同样值得引起关注的是，部分所谓的“低收入家庭”将自己的房屋租给别人，那他们还有地方住吗？当时又是如何获准申购经济适用房的呢？
某房屋中介公司工作人员：“这就是这里面的房子，这个房子是租的，不是卖的。”
记者：“专门给人租的？”
某房屋中介公司工作人员：“对，孩子大了要上学，在别的地方也有房，不方便么，住的比较远。”
记者：“他在别的地方有房，这个房是咋买下来的？”
某房屋中介公司工作人员：“那咱就不是很清楚了。”
中介公司工作人员还告诉记者，如果不想担风险，很简单，只要变成低收入人群中的一员就行。可是，低收入家庭必须符合国家的各项规定，要求十分严格，但中介公司的工作人员说，只要你想办，没有办不成的事。
某房屋中介公司工作人员：“上月办了个资质，办了个户口。其实这里面都是条件挺好的，办的假的么，资质是可以办假的，只要托关系找人。办的时间比较长，四个多月时间，审批比较严格。”
记者：“多少钱？”
某房屋中介公司工作人员：“办下来至少得三万五，不是给我们钱，你们自己托关系找人办也可以办。”
某房屋中介公司工作人员：“四居室的有一套，还有个二居室的，有两套房。”
记者：“一个人买了个四居室买了个两居室的？”
某房屋中介公司工作人员：“嗯。”
记者：“这咋办下来的？”
某房屋中介公司工作人员：“托关系。”
我国《经济适用住房管理办法》明确指出，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的个人，由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房，并依法和有关规定追究责任。对出具虚假证明的，依法追究相关责任人的责任。
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