[摘要] 富姐巧玲付了100万元首付，买下总价300万元的一套湖景房。谁知银行贷款办不下来，剩余200万元购房款无力支付。为此，开发商告上法庭索赔一百万元违约金。昨天，通过法官调解，双方解除购房合同，巧玲为此也付出了15万元的高昂“学费”。
富姐巧玲付了100万元首付，买下总价300万元的一套湖景房。谁知银行贷款办不下来，剩余200万元购房款无力支付。为此，开发商告上法庭索赔一百万元违约金。昨天，通过法官调解，双方解除购房合同，巧玲为此也付出了15万元的高昂“学费”。
富姐巧玲离婚后，独自一人来苏州发展。这几年，生意做得红红火火，手头宽裕了，身边朋友都开始炒房，她也有些心动。经过多方寻觅，她看中了园区某小区的一套湖景房。这套房子正对金鸡湖，装修好，户型好，巧玲看后很满意，但是价格要300万元。
回家后，巧玲考虑再三，还是决定买下这套豪宅。于是，她和开发商签订购房协议，约定巧玲先支付购房首付100万元，剩余的200万元尾款应在一个月内办好银行贷款手续，否则后果自负。
签好购房协议，付完100万元首付，巧玲兴冲冲跑到银行去贷款，不料被当头泼了一盆冷水。银行对她说，由于最近政策调整，银行放贷收紧，她不符合贷款的条件，所以爱莫能助。
接下来的日子，开发商不停地打电话、发催款函，巧玲被搞得焦头烂额，她实在拿不出这笔巨款，无奈之下就只好一直拖着。开发商见追不到尾款，又找不到巧玲的人，只好求助法院，打官司要求巧玲支付违约金100万元。
经过法官的多次调解，事情有了一个双方都认可的结果。双方一致同意立即解除房屋买卖合同，开发商返还巧玲85万元。
法官提醒：购房者在买房前，应当对房产、贷款政策有充分的了解，如需贷款应当先去银行对自己的贷款能力做个评估;在签订房屋买卖合同时，要对合同条款特别是违约条款看仔细。在合同中明确约定，如果贷款办不下来，可以允许购房人解除合同，并不承担违约责任。这样万一贷不到款，也不必承担过多赔偿责任，有据可依，保护自己的权益。
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